新潟県でNO.1を目指す工場建設・倉庫建築プロ集団

■工場・倉庫の「建物診断」をご存知でしょうか？
「建物診断」とは、築20～30年以上を経過している施設、旧耐震の施設、建築基準法に準拠していない施設に、建物の調査・診断を行い、最適な改善策を提案する手法です。
近年、築20～30年を経過した工場・倉庫のリフォーム件数が増えたことを理由に、この「建物診断」が注目を集めています。
今回は 「建物診断」について詳しくご紹介します。

「建物診断」には、建物の劣化度合いを調査する「劣化診断」、建物の躯体や設備機器の耐震性を診断する「耐震診断」、建物のエネルギー消費量を評価する「省エネ診断」などがあります。
「建物診断」費用は、60～150万円が相場です。診断期間は約2ヵ月、1級建築士などの資格者が診断を行います。
「建物診断」の結果、不適合箇所が見つかった場合は、建物・設備の改善が必要となります。
では、建物・設備の改善事例について詳しく見ていきます。

建物・設備のリフォーム統計（工場建設・倉庫建築）
全国統計では、事務所や工場・作業場、物販店舗の内装工事が最も多く、次いで、建具、屋根、外装のリフォーム・リニューアル工事が多くを占めています。
劣化や壊れた部位の更新・修繕工事が全体の約79％を占めています。100万円未満が最も多く、次いで100～1,000万円未満の工事が多くなっています。

建物・設備リフォームで最もよくある失敗は、「また、建物・設備の修理をしなければならなくなった」というケースです。
建物・設備の老朽化・破損の修理は、新設に比べると費用もかかりません。
一見安く仕上がったように見えますが、その場しのぎに過ぎないと言えます。
特に、築20～30年を経過した建物・設備は、今後も老朽化が進みます。
将来的には補修ではなく建替え・買い替えが必要になります。

失敗しない工場建設・倉庫建築のポイントは、運営上、投資が必要なものに対して、本業の経営に投資を回すために、建物・設備にかける投資やトータルコストをできる限り抑えることが大切です。
補助金活用や生産ライン改善は、トータルコスト削減のポイントです。
ぜひ、皆さまも「建物診断」のご活用を検討いただけますと幸いです。